台中七期重劃區
全台重劃經費最高｜新市政中心｜台中交通樞紐中心點
台中七期
「 台中七期 重劃區」橫跨台中市西屯區及南屯區，官方名稱為「台中市第七期惠來市地重劃」，民間一般多以「七期」來稱呼。台中七期的重劃案可以追溯到 1986 年的台中市都市計畫第一次通盤檢討，當中正式確定七期重劃區的發展範圍，並在 1990 年開始進行市地重劃施工，最終於 1992 年完成相關作業。整個七期重劃區的重劃總經費高達 55.4 億元，是當時全台重劃經費最高的重劃區。
:: 台中七期規劃 ::
台中七期重劃區面積達 353.4 公頃，基地範圍東起文心路二段；西至環中路、河南路四段；南迄大墩四街與向心路；北臨臺灣大道。七期重劃區規劃之初，是想打造新的副商業中心，舒緩台中舊市區（台中火車站周邊）的發展壓力，讓台中市由「單核心」朝向「雙核心」的發展模式。
但隨著人口持續成長，台中市也不斷向西擴張，最後在 1996 年市政府決議將七期變更成新市政中心，也就奠定了我們現在看到的七期雛形。
七期其實還可以細分成三個區：
- 北七期
- 南七期
- 西七期
其中「北七期」以商業、市政為主，而「西七期」和「南七期」以住宅為主。
◆ 台中七期：北七期 ◆
北七期在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心」，面積約 108 公頃，是七期重劃區乃至整個台中市的核心地區，肩負台中的政治、商業、文化中心等功能。從北七期的土地使用分區可以看到，此區的「公共設施用地」占比高達 46% ，說明了公共服務都放在了北七期。
土地使用分區-七期新市政中心專用區
「新市政中心專用區」底下又可以再細分 8 種，分別為第一種新市政中心專用區、第二種新市政中心專用區……以此類推到第八種。這八種專用區的差別，主要在於容許的使用不同。
- 第一種：可以作為住宅使用
- 第二種、第三種、第六種、第七種：可以商住混合使用
- 第四種、第五種、第八種：則是做商業使用。
為什麼在七期這裡要特別創造出「新市政中心專用區」，而不是使用常見的住宅區、商業區呢？這就要回歸到當初設立北七期新市政中心的動機，如果想在這裡打造台中市的形象，那麼城市的天際線就很重要，必須要高端大氣。
而一般常見的土地使用分區為了顧及大多數的情況，沒辦法蓋到這麼高，所以台中市政府就另創這種專用區。來滿足新市政中心的建築需求。
💡簡單來說，「專用區」就是要「創造特例」，從原本的土地使用分區框架中跳脫出來，給與更大的彈性。
台中七期：北七期生活環境
📍市政路
位於北七期上的市政路不僅是大量人口通勤往返的重要道路，在近期更成為許多尖端科技、金融商務的選址考量之一。ASML艾司摩爾、JW萬豪酒店都選擇市政路作為辦公地點，而台中市政府目前也積極延伸市政路直通台中工業區，讓市政路成為七期的門戶大道！
📍台中市政府及市議會
台中巿政府集聚了台中巿民很常需要的公部門單位，還與巿議會、健保局、國稅局相鄰。台中市政大樓壯觀的玻璃帷幕也吸引不少遊客慕名而來，在市政府大樓的地下設有台中願景館，詳細介紹台中市的都市發展前世今生。
📍台中國家歌劇院
位於北七期的中心，也是新市政中心最具代表性的建築，由知名建築家伊東豊雄所設計「壺中居」獨特外型，更是遊客必去的打卡拍照景點。歌劇廳所帶來的文化活動也為七期增添不少藝文氣息。
(台中國家歌劇院 空拍)
📍秋紅谷公園
是台灣少見的下凹綠地公園，兼具景觀生態、展演、綠化及臨時性滯洪池的功能，它為台中市增加了 2.8 萬平方公尺的綠覆率，有效降低熱島效應的炎熱感，是重要的「都市之肺」。
秋紅谷公園由來：
原本這塊地是由鄉林建設取得的「臺中國際會展中心 BOT 開發案」。在與台中市政府簽約並動工後，卻因種種因素挖了地基卻沒有繼續興建，最後被臺中市政府終止合約而停工。但基地上方的土已經被挖走，所以之後就乾脆直接改成現在這樣下凹式的秋紅谷公園。
◆ 台中七期：南七期 ◆
此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區南側」，面積約 154 公頃，為七期最大的區域。主要以「住宅區」為主，占比達到 40% 左右；其次是學校用地，占比也有 10% ，可見南七期是以居住、文教功能為主。
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台中七期：南七期生活環境
📍學校
基地範圍內涵蓋從小學、國中到高中的 12 年教育資源，有惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校。
📍文心森林公園
文心森林公園占地佔地 8.88 公頃，園內有一座全台最大，可容納約 1.5 萬名觀眾的大型表演戶外環型劇場，是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。
📍市場用地
南七期重畫區內的兩塊市場用地，分別被家樂福和 IKEA 所租用，其中台中 IKEA 剛開幕時是全台最大的分店，也是中部地區唯一的分店。
◆ 台中七期：西七期 ◆
此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區西側」，面積約 73 公頃。主要以住宅區為主，占比達到 40% 左右；其次是學校用地，占比也有 8.5% ，可見西七期也是以居住、文教功能為主。
台中七期：西七期生活環境
📍學校
基地範圍內有一塊文小用地、一塊文中用地，但都還沒有開始興建，目前是作為足球場、朝馬國民運動中心來使用。
📍潮洋環保公園
公園占地佔地 8.88 公頃，園內有一座全台最大，可容納約 15,000 名觀眾的大型表演戶外環型劇場，是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。
📍七期生活機能
七期重劃區作為台中市的商業中心，基本的生活機能自然是無須擔心。台灣大道上有新光三越台中店、Top City 台中大遠百，可以滿足比較精緻的消費需求； 公益路二段、文心路二段、黎明路二段、向上路二段等商圈林立了許多網紅餐飲品牌；往南一點的住宅區中，街頭巷弄也有庶民街邊美食。從庶民到奢華，你能想到的東西，甚至是想不到的，都能在七期找得到，可見七期發展 30 餘年所打下的深厚基礎，無需擔心生活機能的問題。
:: 七期交通機能 ::
七期公路系統 🛣️
七期的地位之所以這麼重要，便捷的公路系統是主要的原因之一。七期緊鄰國道一號中港交流道以及台 74 線快官霧峰線，是台中對外交通聯繫的重要出入口，要出入台中勢必都會經過七期；此外，七期也是台灣大道上必經的節點，無論是往東前往老市區或往西前往台中港等，都非常方便！
七期大眾運輸 🚎
台中捷運耗時 11 年、歷經 3 位市長的，終於在 2021 年正式通車，是中部地區首座捷運系統。目前通車的捷運綠線全長 16.7 公里，可以從高鐵台中站一路搭到北屯總站，其中從南屯站到市政府站，都是在七期範圍內的捷運站。
【七期重劃區】育萱店長專精台中各區域介紹
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